Začněte cenovou mapou, ale neskončete u ní
Cenové mapy pomohou zjistit, v jakém pásmu se trh pohybuje. Neumí však samy přesně ocenit konkrétní byt. Dva stejně velké byty mohou mít odlišnou cenu kvůli stavu domu, výtahu, balkonu, parkování nebo jen odlišné části města.
Litoměřice nejsou jedna lokalita
Pokratice, centrum, Předměstí a další části města se liší charakterem, okolím a typem zástavby. Právě konkrétní poloha může být při ocenění stejně důležitá jako plocha bytu.
Stav bytu a domu
Nová koupelna sama o sobě nezachrání dům s problémovými společnými prostory. Stejně tak pěkný dům nezaručuje vysokou cenu bytu ve špatném technickém stavu. Při ocenění je potřeba vidět celek.
Nejlepší odhad vznikne na místě
Pokud chcete cenu používat pro reálný prodej, dává smysl osobní prohlídka. Teprve na místě lze posoudit světlo, výhled, hluk, stav domu, dispoziční řešení a další detaily.