Lokalita
Město je jen první úroveň. Rozhoduje konkrétní část, ulice, dopravní dostupnost, hluk, parkování, okolní zástavba a to, komu může místo vyhovovat.
Technický stav
U bytu je důležitý stav jednotky i domu. U rodinného domu přibývá pozemek, technické řešení, vytápění, dokumentace a množství budoucích investic.
Právní stav
Vlastnictví, zástavy, exekuce, nájemní vztahy nebo jiné právní okolnosti mohou mít vliv na průběh i cenu obchodu.
Poptávka a prezentace
Stejná nemovitost může na trhu působit úplně jinak podle fotografie, textu, načasování a způsobu propagace. Prezentace nevytvoří hodnotu, která neexistuje, ale může pomoci hodnotu správně vysvětlit.